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易门县人民政府关于易门县桥头街片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定的公告
[ 易门新闻网   发布时间:2018-04-08   进入社区    来源: ]

为改善县城桥头街片区棚户区居民居住条件,完善城市功能,维护公共利益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》(云南省人民政府令第195号)等法律法规规定,易门县人民政府决定对易门县桥头街片区棚户区改造项目国有土地上房屋进行征收,现将有关事项公告如下:

一、征收项目名称:易门县桥头街片区棚户区改造项目。

二、房屋征收范围:东临南园路、南至水城大街、西至泉西路及西环路延长线、北至朝阳路,总面积约389亩。详见《易门县桥头街片区棚户区改造项目范围示意图》。

三、房屋征收主体、房屋征收部门

房屋征收主体:易门县人民政府

房屋征收部门:易门县人民政府龙泉街道办事处

咨询电话:13378898003

四、房屋征收实施时间:自本征收决定公告发布之日起。

五、补偿协议签约期限:自被征收房屋初步评估结果公示期满30日内。

六、征收补偿:按照《易门县桥头街片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》执行。

七、征收范围内房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

八、投诉、举报、监督部门及电话:易门县监察委员会,0877—4961802。

九、被征收人如对本决定不服的,可以在本决定发布之日起60日内依法向玉溪市人民政府申请行政复议,也可以在6个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

特此公告

附件:易门县桥头街片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案


易门县人民政府  

2018年4月8日   


附件

易门县桥头街片区棚户区改造项目

国有土地上房屋征收补偿方案

为改善桥头街片区棚户区居民居住条件,完善城市功能,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人(以下称被征收人)的合法权益,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》(云南省人民政府令第195号)等法律法规规定,结合易门县桥头街片区棚户区改造项目实际,制定本方案。

第一条  房屋征收主体、房屋征收部门

房屋征收主体:易门县人民政府

房屋征收部门:易门县人民政府龙泉街道办事处

第二条  项目批准文件

玉溪市发展和改革委员会《关于玉溪市2016年棚户区改造项目(一期)—易门县桥头街片区可行性研究报告的批复》(玉发改投资〔2016〕583号)。

第三条  征收范围、规模、期限

(一)征收范围:东临南园路、南至水城大街、西至泉西路及西环路延长线、北至朝阳路,总面积约389亩。详见《易门县桥头街片区棚户区改造项目房屋征收范围图》。

(二)征收规模:征收范围内涉及住户(单位)1456户,征收房屋总建筑面积约11万平方米。

(三)征收期限:自易门县人民政府发布房屋征收决定之日起。

第四条  房屋征收补偿原则

(一)依法依规、决策民主原则;

(二)尊重历史、兼顾现实原则;

(三)公开、公平、公正原则;

(四)被征收房屋按市场价评估补偿原则;

(五)货币补偿原则。

第五条  被征收人按以下办法认定:

(一)经房产登记的房屋所有权人为被征收人;

(二)经登记的房产转让(出售)他人未办理产权变更登记的,在对该房产进行调查测绘期间,原登记产权人未向房屋征收部门提出书面异议申请的,房屋买受人为被征收人;

(三)一宗登记房产在房屋征收调查测绘前由家庭成员书面协议分成多宗的,以各宗房屋占有人为被征收人;

(四)登记的房屋所有权人与登记的土地使用权人不一致的,房屋所有权人为被征收人;

(五)只办理土地登记的房屋,以登记的土地使用权人为被征收人;

(六)未办理转移登记手续的继承房产,房产继承人为被征收人。

第六条  被征收房屋结构类型、用途、性质和建筑面积按以下办法认定:

(一)房屋结构类型由有资质的测绘机构依据设计图纸及实地现状调查分别按框架结构、砖混结构、砖木结构、土木结构认定;

(二)被征收房屋用途分为住房,商业用房、经营用房,行政事业单位办公用房,居民小组集体公益用房,其他用途房屋。以房产登记用途为主要依据进行认定,实际用途与房产登记用途不一致的按以下办法认定:

1.房产登记用途为住房的房屋,在政府发布征收范围通告前改造改变为商业、经营用途并持有效营业执照、税务登记证的房屋,按商业用房、经营用房认定;

2.房产登记用途为住房的房屋,在房屋征收调查测绘登记时作为养殖用房的房屋按住房认定;

3.居民小组集体公益用房按实际用途认定;

4.除住房、商业用房、经营用房,行政事业单位办公用房,居民小组集体公益用房以外,实际用途为厕所、畜厩等按其他用途房屋认定;

5.未经登记的房产,按实地调查房屋使用情况认定用途;

6.在原有建筑物上及地上自行建盖的按构筑物认定。

(三)被征收房屋建筑面积由有资质的测绘机构以房屋所有权登记为主要依据进行实地测绘认定,具体认定办法如下:

1.经房产登记的房屋按实地测绘面积认定房屋征收面积;

2.未经房产登记的房屋,经居民小组、社区居民委员会、街道办事处及县级房屋主管部门确认房屋所有权后,由有资质的测绘机构实地测绘认定被征收房屋建筑面积;

3.房屋因自然倒塌、火灾等原因灭失的,不认定房屋建筑面积。

第七条  被征收房屋土地使用权面积由有资质的测绘机构以土地使用权登记为主要依据进行实地测绘认定,具体认定办法如下:

(一)被征收房屋土地使用权权属界址范围未发生变化的,由有资质的测绘机构依据土地登记权属界址进行实地测绘,按测绘面积认定土地使用权面积。

(二)被征收房屋土地使用权权属界址范围发生改变,超出土地登记权属范围的土地,由居民小组、社区居民委员会、街道办事处及县级土地主管部门确权,经确认为被征收人合法土地使用权的,由有资质的测绘机构测绘认定土地使用权面积;

(三)被征收房屋土地使用权权属界址范围发生改变,超出土地登记权属范围的土地,经居民小组、社区居民委员会、街道办事处及县级土地主管部门确权,不属于被征收人合法土地使用权的,超出部分不予认定;

(四)未经登记的土地使用权,由居民小组、社区居民委员会、街道办事处及县级土地主管部门确权,经确权为被征收人合法土地使用权的,由有资质的测绘机构测绘认定土地使用权面积。不合法的,不予认定;

(五)土地使用权性质、类型、用途按土地登记簿登记的性质、类型、用途认定。

第八条  被征收房屋结构类型、房屋用途、建筑面积、土地使用权面积经房屋征收部门、被征收人、测绘机构三方签字确认生效。

第九条  被征收人对房屋建筑面积、土地使用权面积测绘结果有异议并向房屋征收部门提供书面申请材料的,由房屋征收部门组织测绘机构、被征收人复核认定。房屋征收部门对测绘机构的测绘结果有异议的,由测绘机构复核。

第十条  房屋征收补偿方式为货币补偿。

第十一条  房屋征收补偿项目及定义

房屋征收补偿项目由房地产价值补偿、装饰装修价值补偿、附属设施价值补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿、搬迁补偿等六项构成。补偿项目定义如下:

(一)房地产价值补偿是指对被征收房屋及其占用范围内的土地使用权价值的补偿;

(二)装饰装修价值补偿是指对被征收房屋装饰装修价值的补偿;

(三)附属设施价值补偿是指对房屋主体以外如大门、围墙、棚架、太阳能等附属设施价值的补偿;

(四)临时安置补偿是指对被征收房屋为住房的被征收人在过渡期限内自行解决过渡房屋的补偿;

(五)停产停业损失补偿是指对被征收房屋为商业用房、经营用房因房屋被征收造成停产停业的直接效益损失的补偿;

(六)搬迁补偿是指对被征收人自行搬迁被征收房屋为住房、商业用房、经营用房、其他用房内的生产生活设施,腾空被征收房屋的补偿。

第十二条  被征收房屋补偿费构成如下 :

(一)被征收房屋为居住用房的补偿费由房地产价值补偿费、装饰装修价值补偿费、附属设施价值补偿费、临时安置补偿费、搬迁补偿费构成;

(二)被征收房屋为商业用房、经营用房的补偿费由房地产价值补偿费、装饰装修价值补偿费、附属设施价值补偿费、停产停业损失补偿费、搬迁补偿费构成;

(三)被征收房屋为其他用房的补偿费由土地使用权价值补偿费、地上建筑物价值补偿费、搬迁补偿费构成。

第十三条  被征收房屋补偿费确定

(一)被征收房屋房地产价值按有资质的房地产评估机构依据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、建筑面积以及土地使用权面积、性质、使用年限等因素,以房屋征收决定公告之日为评估时点的评估价值补偿;

(二)被征收房屋装饰装修价值按有资质的房地产评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点的评估价值补偿;

(三)被征收房屋的附属设施价值按有资质的房地产评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点的评估价值补偿;

(四)临时安置补偿费按被征收房屋建筑面积、补偿标准、临时安置过渡期限计算补偿:

1.临时安置补偿标准:12元/月·平方米。

2.购买集体住房的被征收人,临时安置过渡期限为18个月,其他被征收人的临时安置过渡期限为12 个月,自签订房屋征收补偿协议规定期限截止日起算。

(五)停产停业损失补偿费按被征收房屋所处区位、建筑面积、补偿标准、补偿期限计算补偿:

1.补偿标准:临象山路一层商业用房60元/月·平方米;临象山路二层(含二层)以上及陵园路、桥头街等其他地段商业用房40元/月·平方米;经营用房30元/月·平方米。

2.补偿期限12个月,自签订房屋征收补偿协议规定期限截止日起算。

(六)搬迁补偿费按被征收房屋建筑面积一次性计算补偿,补偿标准为30元/平方米。

第十四条  认定为构筑物的,按有资质的房地产评估机构评估的成本建造价值补偿。

第十五条  政府发布征收范围通告之前被征收房屋经房产登记为被征收人唯一居住房屋,临时安置补偿费每月不足500元的,按每月500元补偿。搬迁补偿费不足500元的按500元补偿。

第十六条  被征收房屋房地产价值补偿费、装饰装修价值补偿费、附属设施价值补偿费、临时安置补偿费、搬迁补偿费、停产停业损失补偿费、构筑物补偿费补偿对象为被征收人。

第十七条  房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,也可以由房屋征收部门或者被征收人采取摇号、抽签等随机方式确定。房地产价格评估机构确定后由房屋征收部门进行公告并与房地产价格评估机构签订委托合同。

第十八条  房地产价格评估机构对被征收房屋价值评估的评估时点为房屋征收决定公告之日。分户分宗评估初评结果由房屋征收部门在征收范围内向被征收人公示,公示期限为5日,被征收人对分户分宗评估初评结果有异议的,由房地产价格评估机构负责解释,存在错误的,由房地产价格评估机构修正。

第十九条  被征收人对评估结果有异议的,可以自收到评估报告之日起10日内,向房地产评估机构申请复核。被征收人或者房屋征收部门对复核结果有异议的,应当向房地产评估专家委员会申请鉴定。

第二十条  补助政策

(一)房屋征收部门给予被征收人货币补偿后,被征收人在县内自行购买住房(不包括二手房、“东方达晨”小区住房)的,房屋征收部门给予购房补助,补助金额为购房价款中被征收房屋房地产价值补偿费的10%,购买存量商品房享受补助的时间为签订房屋征收补偿协议后三个月内。

(二)被征收人为残疾人或家庭成员中的残疾人给予一次性补助,补助标准为:一级残疾人每人10000元,二级残疾人每人6000元,三级残疾人每人3000元,四级残疾人每人2000元。

(三)政府发布征收范围通告之前,被征收房屋经房产登记为被征收人唯一实际居住房屋且该房屋的房地产价值不足以补偿一套建筑面积43平方米公共租赁住房的,房屋征收部门补偿一套建筑面积43平方米(以实测面积为准)的公共租赁住房,扣除被征收房屋房地产价值后,不足部分由房屋征收部门补助。

(四)购买集体住房和“东方达晨”小区住房的,补助三年的物业管理费。

第二十一条  奖励政策

被征收人在房屋征收部门规定时间内签订房屋征收补偿协议和搬迁交房的,按以下规定给予奖励:

(一)被征收人与房屋征收部门同时签订《易门县桥头街片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿协议》和购买“东方达晨”小区住房及商铺购房协议的,房屋征收部门按被征收房屋建筑面积给予被征收人奖励,奖励标准为200元/平方米。

(二)除购买“东方达晨”小区住房及商铺以外的被征收人,房屋征收部门按被征收房屋建筑面积给予奖励,奖励标准为300元/平方米。

(三)同一被征收人选择购买“东方达晨”住房的,不得再购买集体住房;选择购买集体住房的,不得再购买“东方达晨”小区住房。

第二十二条  被征收人在规定时间不签订房屋征收补偿协议和搬迁交房的,不得享受以上第二十条、第二十一条相关补助及奖励政策。

第二十三条  被征收人购买住房的,享受国家有关棚户区改造房屋征收契税免征政策。对购房价款中被征收房屋房地产价值补偿费免征契税;购房价款超过房地产价值补偿费的,对超过部分征收契税,由购房人承担。

第二十四条  被征收房屋补偿费按以下规定支付:

(一)房屋征收部门在被征收人签订房屋征收补偿协议后30个工作日内支付被征收房屋的房地产价值补偿费;搬迁交房后30个工作日内支付临时安置补偿费、搬迁补偿费、装饰装修价值补偿费、附属设施价值补偿费、停产停业损失补偿费、构筑物补偿费、残疾人补助、奖励;

(二)购房补助、物业管理费补助在被征收人签订正式购房合同后60个工作日内支付。

第二十五条  购买“东方达晨”小区住房、商铺的购房价格及结算办法参照《易门县县城城山片区棚户区改造项目(一期)国有土地上房屋征收补偿方案》相关规定执行。购买集体住房的购房价格及购房办法按集体制定的办法执行。

第二十六条  东方达晨小区住房概况

(一)建筑类别:小高层(11层);

(二)装修情况:毛坯房;

(三)房屋现状:现房;

(四)梯户比:一梯两户;

(五)户型、套数、建筑面积: 4个户型620套,其中:A户型51套,建筑面积(141.18—145.47平方米);B户型190套,建筑面积(127.66—127.8平方米);C户型331套,建筑面积(122.11—122.96平方米);E户型48套,建筑面积101.59平方米。

第二十七条  东方达晨小区商铺概况

安置商铺共87间,单间商铺建筑面积(23 — 167平方米)。

第二十八条  相关税费

(一)购房需交存的专项维修资金由被征收人全额交存;

(二)购买“东方达晨”小区住房的《不动产权证书》由购房人配合房屋征收部门办理,超出棚户区改造政策可以减免的费用由购房人承担。

第二十九条  征收双方责任及注意事项

(一)自本方案发布之日起,被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由房屋所有权人与抵押权人协商解决;存在产权纠纷的,由当事人自行解决。征收部门不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任;

(二)被征收房屋发生继承、赠予、转让情况的,按照相关法律法规规定办理;

(三)被征收房屋搬迁交房前所产生的水、电、物业管理等费用由被征收人自行结清;

(四)被征收房屋由房屋征收部门统一组织拆除。被征收人不得拆除被征收房屋内的门、窗、水、电等评估范围内的装修及设施,违者将按照造成的实际损失从征收补偿费中扣除,并承担由此造成的安全责任和违约责任;

(五)签订房屋征收补偿协议时,被征收人须如实提交房产证原件(含共有权证)、土地证原件、户口簿及身份证原件(复印件)等相关材料,因抵押无法提供原件的,提供由抵押权人出具的证明。被征收人提交的上述证件必须是在本项目征收决定发布之日具有法律效力的文件。其中房产证(含共有权证)、土地证原件在签订补偿协议时交由房屋征收部门收回,统一交有关部门注销。

第三十条  签订房屋征收补偿协议期限:自被征收房屋初步评估结果公示期满30日内。

第三十一条  房屋征收纠纷处理

房屋征收部门与被征收人签订房屋征收补偿协议后,一方当事人不履行协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

房屋征收部门与被征收人在确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请易门县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告,公告期限30天。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由易门县人民政府依法申请人民法院强制执行。

第三十二条  本方案未尽事宜按相关法律、法规和政策规定执行。

第三十三条  本方案由易门县人民政府龙泉街道办事处负责解释。

第三十四条  本方案自易门县人民政府发布征收决定公告之日起施行。




编辑:易门编辑
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